临近春节,昆明市场营销活动减少,以新年答谢及常规优惠为主,市场供求量整体减弱。当周多项目推出工程抵款房,加上受优惠促销影响,成交有所上扬,供应环比增加。土地市场方面,官渡区一宗商务金融用地成功出让,无新增土地供应。

当周四项目获取商品房预售许可证,新增预售面积11.29万平方米,环比增加100%。其中,巫家坝招商雍珑府为较大供应主力,2栋高层住宅获取预售证。商品住宅成交面积约8.76万平方米,环比上涨15.4%。

当周,昆明医科大学(KCXS2019-2号地块)、海口街道办事处6班幼儿园两项目过规。昆明医科大学配套车位过规,共约42.73亩,将优先销售给 A1-1、A2-2地块的住户;西山区海口新增1所6班幼儿园,办学性质为公办。

土地市场,当周官渡区金马街道办事处成功出让约24.67亩商务金融用地,拟建一栋办公楼,且用于自持办公不对外销售。无新增土地供应。

焦点研究院监测数据显示,近期宏观政策释放诸多宽松利好信号,昆明市场整体维持平衡状态,量价表现稳定。据市场数据显示,长期以来昆明房地产投资增速高于全国水平,但2021年受政策及市场影响,全国出现房地产投资增速减缓,昆明房地产投资增速大幅减缓且低于全国水平,并于10月出现同比负增长,商品房整体去化周期同比拉长,市场供大于求。

焦点研究院预测,2022年昆明坚持“房住不炒”定位不会改变,受市场供求转变、人口增长、经济增长、产业聚合、区位优势不断凸显等一系列利好因素的影响,昆明房地产不具备持续下行的空间。从供需关系来看,今年市场新盘供应将大大减少,土地供应或以城市更新收储为主,主城核心地段优质楼盘将拉动周期性均价回升,市场分化或进一步加剧。

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